商用pvc地板使用使用时间过长会出现老化，褪色、变脆、破裂等现象。商用pvc地板的耐老化性主要取决于材料本身的质量，还与使用环境和维修状况有关。就目前实际使用效果而言，商用pvc地板的使用年限可达15年左右。

　　商用pvc地板表面致密，吸收性很少，耐污染。其表面不会被色液、油污等留下永久性的污点，地板表面附着的灰尘也容易清除。商用pvc地板表面易受沙子、鞋钉等硬物的损伤，尤其是填充材料多的块材地板，表面易受损伤后的被污染。现在，一些商用pvc地板在生产过程中，在表面拉出杂色花纹，能起到遮盖刮痕的作用。

　　因摩擦，商用pvc地板表面产生静电，静电积聚在地板表面吸尘，影响电脑等设备正常工作。积聚过多会引起放电，甚至引起火灾。所以通常在制造商用pvc地板时，加入适当的抗静电剂，使地板材料的表面电阻低于10^9ω，从而形成具有抗静电性能的商用pvc地板。

　　商用pvc地板耐磨性能较好，优于天然石材。商用pvc地板的耐磨性能与材料组成有关。聚氯乙烯商用pvc地板的耐磨性与填充剂的添加量有关，一般填充剂添加量越大，耐磨性能越差。

　　抗化学腐蚀是PVC地板的一大特点。既可耐酒、醋、油、皂液、洗洁精等民用生活用品，不会软化、变形、变色，又可耐酸、碱等腐蚀性气体、液体等多种有机溶剂及工业建筑中的有机溶剂。但由于少数芳香族溶剂，如二甲苯、甲苯等可溶于聚氯乙烯，在工业建筑中，必须经过实际试验，确定是否使用。

　　抗凹陷能力包括两个指标，即商用pvc地板对静态负荷如家具的抵抗力和静态负荷后凹陷的复原能力。一般半硬商用pvc地板比软商用pvc地板或发泡商用pvc地板更耐压。对易产生永久性凹陷的地板来说，可在负荷集中的地方铺大面积的垫子，使负荷分散。

　　塑胶地坪是建筑地坪的精加工层，不承受结构荷载，使用中主要受的是摩擦力和压力，拉伸、剪切和弯曲少，对其机械性能要求不高。一般而言，将大量人用填料与商用pvc地板混合的目的是在不影响使用性能的情况下，降低产品成本，提高耐燃性和尺寸稳定性等物理性能。